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房地產虛假廣告“畫皮”之下套路深

www.goodpalcn.com 來源: 經濟參考報 用手持設備訪問
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  字字“高大上” 句句藏貓膩

  房地產虛假廣告“畫皮”之下套路深

  “我們要盡可能夸大項目優勢,使用想象性、引導性語匯激發消費者的購買欲。”一位資深的房地產廣告業內人士說。

  《經濟參考報》記者發現,一些看起來“高大上”的廣告語,實則隱含著難以啟齒的“潛臺詞”。譬如,“稀缺樓盤,坐擁寧靜”,可能是“項目比較偏僻,周邊人氣不足”;“千畝大盤,成熟社區”,可能是“開發周期比較長”;“湖景洋房,水景園林”,可能是“小區里有個小水坑,坑邊可能有圍欄”……從項目位置、道路交通,到周邊設施、未來規劃,房地產廣告中充斥著不實之詞,這些虛假違法廣告除了在傳統媒體上出現,還蔓延到社交媒體。

  不實之詞肆行

  “10分鐘到高鐵站”“入住讀名校”“30年超長搖錢樹”……在這些誘人的承諾背后,卻是一套又一套的欺騙手段。

  “擁有鄭東新區最密集的交通資源……10分鐘到達鄭州高鐵東站……20分鐘通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場。”《經濟參考報》記者不久前瀏覽鄭州一房地產公司官方網站,看到如此介紹一處樓盤。

  記者測距發現,該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離14公里多,與新鄭國際機場直線距離26公里多。從鄭州高鐵東站有一站直達該樓盤北約3公里的城際鐵路站點,票務信息顯示需要13分鐘。記者驅車測距,一路上約有10個紅綠燈,跑了30多分鐘才跑完。

  業內人士介紹,像這樣以時間來標示距離的,不少是虛假宣傳。武漢市近期公布了兩個案例,一個是房地產廣告說“客運站5分鐘即可到達,出行暢達無憂”,另一個則是開發商宣稱“距市區6公里、市中心僅15分鐘車程”,被查處為虛假廣告。

  還有一些房地產廣告聲稱買房讀名校,實際上卻是在違規“放空炮”?!斗康禺a廣告發布規定》第十八條規定,房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。然而,《經濟參考報》記者7月中旬發現,位于中部某市的一在售樓盤在其官方網站的項目展示中說,“全齡書香環伺,文化之風蔚然盛行……學校簽署協議,入住即可入學”。

  記者撥打銷售熱線,接線人員回復說:“是我們的官方網站寫的嗎?我問一下策劃吧,我感覺這不對。”她表示并不清楚這一承諾,并說能上另一所更好的學校。記者查詢發現,廣告中承諾的學校成立于2013年,后來改了名。該校工作人員回應說,房地產商的這一說法是假的,不要相信。

  而那些動輒冠以“第一”“最”名號的,不少是在胡吹。天津市廣告監管部門在監管中曾發現,某置業有限公司發布戶外房地產廣告,在廣告中宣稱其“中國物業服務質量第一”,因為無法提供有效證明材料,涉嫌違反廣告法,最終認定是發布虛假廣告,被市場監管部門處以20萬元的罰款。

  此外,還有一些房地產廣告忽悠投資穩賺,違法宣傳升值回報。我國廣告法明確規定,房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。蘭州市曾查處開發商宣傳展板上違規使用“居住、投資價值一路看漲”“穩賺財富、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“30年超長搖錢樹,頭3年收益率達36%以上,高收益投資”等違規承諾。記者在鄭州采訪時發現,一開發商打出“10年資產漲潮計劃”的廣告語。

  中國人民大學法學院教授劉俊海說,當前房地產虛假廣告鋪天蓋地,帶有普遍性。除了傳統媒體當中的虛假廣告之外,還蔓延到社交媒體上,甚至還有網絡直播、垃圾短信、垃圾電話等。

  廣告商上演“最強大腦”

  “稀缺樓盤,坐擁寧靜”“千畝大盤,成熟社區”……如此“高大尚”的廣告詞,有著什么樣的“潛臺詞”?

  《經濟參考報》記者采訪多位房地產廣告、銷售人員了解到,在房地產開發銷售過程中,廣告承擔著提高知名度、加快銷售進度的重要作用。一些房地產廣告極盡包裝之能事,套路頗多:品味上強調“頂級豪宅”“高端品鑒”,建造上強調“精工細作”“匠心雕琢”,銷售上強調“全城熱銷”“火爆加推”,更有一些普通的樓房,紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。

  在京津冀地區從事數十年房地產廣告工作的王先生說,一般開發商在拿到地之后不長的時間,廣告商就開始介入。在規劃不清晰、設計不明朗的情況下,將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環境,十分考驗廣告設計者的“想象力”。

  在鄭州,記者看到,有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”,有的號稱“扛鼎中原和諧人居大旗”,有的豪氣放言“譽滿中原”,還有一些廣告以洗腦式標語誘惑購房者,如“足不出戶,日進斗金,也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜,也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,也許只是一間街鋪的問題”等。

  為了規避監管,廣告商千方百計打擦邊球。“比如,房地產廣告不讓提學區房,那我們就說‘讀書聲聲聲入耳’;如果地鐵站點尚在規劃,那就把‘規劃中’這三個字印得盡可能小,最好讓人看不到。”王先生說。

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